Bauberatung und Bauplanung

  • Grundstücksservice und -beratung
  • individuelle Planung
  • nur massive Häuser
  • keine Massenware
  • Spitzenarbeit ausschließlich durch einheimische Handwerker
  • Erfüllung der gültigen Wärmeschutzbedingungen
  • Dachschalung aus Holz
  • 36,5 cm porosierte Ziegel
  • zimmermannsmäßige, starke Dachstühle
Wir bauen nach ihren Wünschen

Beim Grundstück zählen vor allem drei Dinge: Lage, Lage, Lage.

Es gibt verschiedene wichtige Kriterien, die man vor dem Grunderwerb beachten sollte: Gefällt mir die Lage nach der Himmelsrichtung, kann ich den Garten im Süden / Westen anlegen? Ist die Straße im Norden? Wo steht die Garage? 
Was oft unterschätzt wird: Kinderspielplätze in der Nähe? Welche Nachbarn wohnen hier?  Junge Paare, ältere Menschen? Verkehrslärm? Industrie, Firmen mit viel Liefererkehr? Wie ist die Verkehrsanbindung? Kindergarten, Schulen, Arzt Apotheke, Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Wir beraten Sie ausführlich über die Vor- und Nachteile von verschiedenen möglichen Grundstücken. Wir beurteilen die Lage nach den Bebauungsvorschriften. Es ist natürlich wichtig zu wissen, welche Bauvorschriften zu beachten sind.
Nicht, daß Sie sich für ein Haus begeistern, das Sie auf den von Ihnen ins Auge gefaßten Bauplatz  so gar nicht bauen dürfen, weil Vorschriften beachtet werden müssen.
Wir haben eine große Kartei von Bauplätzen und Grundstücken und arbeiten auch mit vielen qualifizierten Maklern zusammen, die eventuell auch Ihr vorhandenes altes Haus verkaufen können.

 

Am wichtigsten ist jedoch unsere jahrzehntelange Erfahrung in diesen Dingen.

 

Unsere Bauplanung beschreibt den kompletten Vorgang, bei dem wir ihr persönliches Bauvorhaben gemeinsam gedanklich entwickeln und gestalten.

Im Anschluß werden unsere gedanklichen Überlegungen in Architekturzeichnungen und Bauzeichnungen festgehalten.

Die bauliche Umsetzbarkeit wird dabei in Berechnungen nachgewiesen und dokumentiert. Die gemeinsam mit Ihnen als Bauherren erstellte Bauplanung ist der erste Abschnitt Ihres Bauprozesses, wird aber von uns ständig während der Bauausführung fortgesetzt. Zudem ist sie grundsätzlich die Voraussetzung für eine Genehmigung eines Bauvorhabens in Deutschland.

Wir beachten sämtliche Vorschriften der Bauplanung

Bei Ihrer Bauplanung sind etliche rechtliche und bautechnische Bestimmungen und Vorschriften zu beachten. Ziel dieser Bestimmungen sind die Gewährleistung von Sicherheit und Gebrauchstauglichkeit Ihres Bauvorhabens.

Die Bauberatung Marx hat als verantwortliche Planer alle Bestimmungen und Vorschriften, die im Baubhandwerk auch "Anerkannte Regeln der Technik" genannt werden, zu beachten. Zusätzlich sind auch auf die Einhaltung entsprechender Verordnungen und Gesetzen (beispielsweise Baugesetzbuch, Bauordnung) zu befolgen.

Planungsphasen

Unsere Bauplanung wird gemäß der "HOAI" in Abschnitte gegliedert:

  • Grundlagenermittlung
  • Klärung der bautechnischen Aufgabenstellung und wirtschaftlicher Grundsatzfragen
  • Ergebnisdarstellung
  • Beginn der Vorplanung
  • Erstellung des Planungskonzeptes
  • eventuelle alternative Lösungsmöglichkeiten im Voraus beachten
  • Kostenschätzung nach DIN 276
  • Ergebnisdarstellung
  • Entwurfsplanung
  • Berechnung und Auslegung der Anlage
  • Entwurfszeichnungen Maßstab 1:100
  • Projektbeschreibung
  • Kostenberechnung nach DIN 276
  • Ergebnisdarstellung
  • Genehmigungsplanung
  • Erarbeitung der Vorlagen für Zustimmungen und Genehmigungen
  • Verhandlungen mit Behörden
  • Zusammenstellung der Unterlagen
  • Ausführungsplanung
  • Erstellung der Ausführungszeichnungen Maßstab 1:50, Detailzeichnungen 1:5 bis 1:20
  • Projektbeschreibung zur Ausführung
  • Aufstellung eines Preisspiegels
  • Mitwirkung bei der Auftragserteilung
  • Bauüberwachung
  • Überwachung der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der Planung, den Leistungsverzeichnissen sowie den anerkannten Regeln der Technik
  • Mitwirkung bei der Aufstellung und Überwachung eines Zeitplanes, Überprüfung von Aufmaßen und Rechnungen der ausführenden Unternehmen
  • Fachtechnische Abnahme der Leistungen und Feststellung der Mängel
  • Überwachung der Mängelbeseitigung

 

 

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